周末突发！万科紧急回应

4月27日，周末针对境外评级机构穆迪再次下调万科信用评级至Ba3，紧急万科方面表示，周末目前公司经营保持稳定，紧急合同销售规模持续保持行业头部地位，周末金融机构对公司的紧急支持一如既往，深圳国资和大股东力挺公司，周末持续提供实质性的紧急支持。

万科称，周末评级机构基于对行业的紧急悲观展望以及对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的周末决定，这未能全面有效地反映公司在经营、紧急融资和流动性等方面的周末积极举措，也会对市场产生误导，紧急加剧无必要的周末恐慌。对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。

在穆迪评级对照表中，从最高的Aaa级到最低的C级，一共有21个级别，分别为Aaa、Aa1、Aa2、Aa3、A1、A2、A3、Baa1、Baa2、Baa3、Ba1、Ba2、Ba3、B1、B2、B3、Caa1、Caa2、Caa3、Ca、C。

此次穆迪给予万科的评级Ba3位于Ba序列的最低档。对于Ba级别，评级机构认为相关标的信用质量较差，有一定的投机成分，信用风险较高。这个级别的债务被认为是投机级。

记者注意到，在万科出现流动性压力前，穆迪曾一直将万科列为可以投资的优质股。但今年以来，穆迪开始连续下调万科的信用评级。

今年3月，穆迪撤销万科Baa3发行人评级，授予公司评级Ba1，并下调高级无抵押债务评级，从Ba1调至Ba2。Baa3为投资级别的最低评级，Ba1以下为非投资等级，俗称垃圾级别。当时，穆迪表示，下调评级反映其预期万科的信贷指标、财务灵活性和流动性缓冲将于未来12个月至18个月内减弱，列入评级下调观察名单反映出其对万科恢复销售、改善融资渠道能力的担忧。

近期，关于万科资产出售的猜测较多。

近日，有消息称万科拟通过资产交易或股权交易等方式转让其在深圳10项资产，涉及金额超87亿元，资产类型包括酒店、商业、办公、公寓等。

万科方面就此回应称，传闻信息不实。万科方面同时强调，推进资产交易是万科一直以来高度重视的经营工作之一，万科在积极推进资产交易，包括传闻中提到的部分资产。

在上周，关于万科考虑出售所持物流地产公司普洛斯股权的消息也再度流传。万科、普洛斯方面均未就此传闻作出明确回应。

此外，市场上此前还有关于万科出售长租公寓项目泊寓股权的传闻。

事实上，为应对“阶段性经营性困难，流动性短期承压”的现状，万科在2024年的资产出售计划是正在执行的既定策略，问题只是最终完成出售的资产项目以及出售价格。

万科在2023年年报明确表示，将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫。2024 年实现交易回款不低于300亿元。

《中国经营报》记者获悉，4月14日晚间，万科披露机构调研会议纪要，万科管理层在公告中指出：“当前万科的确遇到阶段性经营性困难，流动性短期承压。”

公告显示，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董事会秘书朱旭出席此次投资者交流会议。对于公司目前遭遇的挑战，万科管理层表示，已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。

此外，万科管理层在公告中指出，经过经营班子认真讨论和深刻反思，其认为造成公司当前境况的原因之一包括外部市场发生变化，但更多的是企业自身在宏观情况和行业情况发生重大变化时，依然维持扩张惯性，未能及时调整所致，概括起来主要是在经营服务类业务、开发业务、融资模式三个方面出现问题。

面对公司出现的阶段性压力，万科管理层表示，将首先立足“自救”，即立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务全部重新打开和检视，进行分类梳理，并制定针对性方案。

来源：中国经营报综合自证券时报、中国证券报等

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